יש בכך הרבה היגיון, שכן השקעות נדל"ן בישראל, הן הרבה פחות אידיאליות, מאחר ומחירי השוק מאוד גבוהים, אפילו בפריפריה שפעם המחירים שם היו נמוכים לאין שיעור, והתשואה היא מאוד נמוכה ביחס להשקעה. נניח, אם אנחנו רוצים לרכוש דירה בפריפריה, בין אם זה בגליל או בנגב, אז סביר להניח שנצטרך להשקיע סביב מיליון שקל לדירה בעלת ערך אמיתי, כל זה בזמן שהביקוש לשכירות במקום הוא לא גבוה, ועל כן, לא נוכל להחזיר את ההשקעה שלנו בזמן קצר אם בכלל.

במחיר שהשקענו בדירה בפריפריה כאן, נוכל לרכוש דירה אחת ואולי יותר במדינות שונות באירופה ולהחזיר את ההשקעה בזמן קצר יותר. אחד המקומות שמושכים אליהם הרבה מאוד משקיעים ישראלים היא ספרד וזה לא מקרי.

לפני שאנחנו נסביר למה זה הזמן להיכנס אל השקעות נדל"ן בספרד, הנה כמה טיפים קטנים שיכולים לעזור לכם, לפני שאתם משקיעים את הכסף שלכם:

ראשית, אתם לא חייבים להשקיע לבד. אתם יכולים להיכנס עם משקיעים נוספים וליהנות מהשקעה באופן יחסי לסכום הכסף שהשקעתם.

שנית, מוטב שתכירו את המקום בו אתם בוחרים להשקיע, תכירו את האזור, תלמדו להכיר את האוכלוסייה, את הכלכלה עליה מתבסס האזור ודברים אחרים שיכולים לעזור לכם.

שלישית, כשאתם משקיעים במדינה כמו ספרד ובכלל במדינות אירופה, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע, עורכי דין ואפילו חברת אחזקות שתהיה אחראית על הנושא של השכרת המקום לגורמים מקומיים.

מדוע זה הזמן להשקיע בספרד

אחת הסיבות שבגינן ישראלים בוחרים להשקיע בספרד, זה שמדובר במדינה קרובה, מדינה שאפשר להגיע אליה תוך מספר שעות אם יש צורך בכך. מדובר על מדינה שהתרבות שלה גם מוכרת לישראלים, לא מדובר במדינה זרה, שישראלים לא מכירים, לא מטיילים בה. מעבר לזה, יש לא מעט ישראלים שהוציאו דרכון מקומי, לשם כך צריך לדעת כיצד להוציא אזרחות ספרדית, וזה יכול לחסוך לא מעט טרחה בתהליך.

מן הסתם, יש גם את העניין הכלכלי. ספרד עברה שינויים מרחיקי לכת בעקבות המשבר הכלכלי של 2008 ומשברים נוספים לאחר מכן, זה הביא לירידה במחירי הנדל"ן ויחד עם זאת, מדובר במדינה שעדיין מושכת אליה לא מעט סטודנטים מכל העולם, אנשים שמבקשים להתגורר בה, מה שהופך את שוק ההשכרה להרבה יותר אטרקטיבי.

צריך לומר, מדובר על תהליך לא פשוט, באופן יחסי, וסביר להניח שיהיו עלויות עסקה לא נמוכות, אבל בסופו של דבר, מדובר על השקעת נדל"ן משתלמת לטווח הרחוק.

יש מספר הסברים מדוע דירות להשקעה בחו"ל הן אופציה פופולארית ואיכותית עבור משקיעים, בין אם מדובר במשקיעים קטנים או גדולים. ראשית, מדובר על השקעה במוצר של נעלם. להבדיל נניח מהשקעות במוצרים פיננסיים שונים שיכולים להתפוגג, הרי שדירות, כמו כל מבנה נדל"ן אחר, לא נעלם מעל פני השטח. שנית, אין צורך להשקיע בדירה חדשה בהכרח, אפשר לרכוש דירות קיימות ולהשקיע בהן, שלישית, קהל היעד הוא גדול, רחב ומגוון. בין אם מדובר במקומיים, זרים, תיירים. וכן, אנחנו יכולים למצוא דירות להשקעה מסוגים שונים, באזורים מגוונים. השוק הוא רחב ומפותח.

הרבה פעמים כאשר אנחנו מחפשים דירות להשקעה בחו"ל, אנחנו מתלבטים בין חיפוש ביעדים קטנים, קרי יישובים וכפרים, לבין חיפוש ביעדים הרבה יותר גדולים, ערים מרכזיות. יש מקומות בהם ההבדל הוא לא מהותי, למשל, ארצות הברית. שם אנחנו יכולים למצוא דירות להשקעה משתלמות גם בערים בינוניות וקטנות, אנחנו לא חייבים לבחור בשווקים הגדולים של ניו יורק, לוס אנג'לס, יוסטון, מיאמי וכדומה. לעומת זאת, כאשר אנחנו ניגשים לחפש יעדים להשקעה באירופה, מוטב לנו לבחור בערים הגדולות והמרכזיות.

כך למשל, אם אנחנו מחפשים יעד להשקעה בספרד, אז מוטב לנו לחפש דירות להשקעה בברצלונה ולא בערים קטנות. יש לכך סיבות שונות. אומנם שוק הנדל"ן בברצלונה הוא הרבה יותר יקר מאשר באזורים אחרים של המדינה, בוודאי יותר מאשר בכפרים או ביישובים קטנים, אך אם אנחנו משקללים את כל הנתונים, מבינים שזה הכי משתלם עבורנו.

למה ברצלונה ולא יעדים אחרים?

ראשית, מדובר על שוק הרבה יותר גדול. לא רק מבחינת ההיצע אלא גם מבחינת הביקוש. אנחנו צריכים לחשוב כל הזמן, מי ירצה לשכור מאיתנו את הנכס, לטווח קצר או ארוך. בברצלונה אנחנו נוכל ליהנות משוק הרבה יותר רחב, החל ממקומיים, זרים, תיירים, סטודנטים ועוד. ביעדים אחרים, נוכל למצוא רק חלק מהקבוצות הנ"ל.

שנית, יהיו לנו כאמור הרבה יותר אפשרויות למצוא דירות להשקעה בגדלים שונים, בין אם מדובר בדירות קטנות או גדולות, דירות בינוניות, ועוד. אנחנו נוכל לבחור בצורה טובה יותר את האזורים והאפשרויות שלנו יהיו מגוונות רבות.

שלישית, השוק מתפתח בצורה הרבה יותר אפקטיבית, הרבה יותר טובה. מצד אחד, יש מנעד מחירים רחב יותר, מצד שני, היכולת להחזיר את ההשקעה היא גבוהה יותר.

ארבע, בברצלונה נוכל ליהנות מהרבה יותר חברות שיכולות לעזור לנו בנושא, בין אם זה בשלב ההשקעה ובין אם זה בשלבים מאוחרים יותר של התהליך.