אין זה סוד, שיותר ויותר ישראלים מחפשים יעדים ומטרות להשקעות נדל"ן מחוץ לישראל. זה לא מפתיע, שכן שוק הנדל"ן הישראלי הוא מצומצם, המחירים גבוהים והתשואות בו נמוכות באופן יחסי. היכולת להחזיר את ההשקעה תוך זמן קצר, היא מאוד מוגבלת.
יש משקיעים ישראלים שמחפשים השקעות נדל"ן במדינות מזרח אירופה, מתוך הנחה ששם ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים, באופן יחסי למחירים באירופה. הבעיה היא, שגם אם ההשקעה יחסית נמוכה, עדיין יש סימן שאלה מה יכולה להיות התשואה על הרווח, שלא נדבר על כך שבחלק ממדינות מזרח אירופה, לא ברור לגמרי עד כמה ההשקעה בטוחה לאורך זמן, מסיבות כלכליות, פוליטיות ואחרות.
יש משקיעים שבוחרים להשקיע בצפון אמריקה, ארצות הברית וקנדה. מדובר בהשקעות בטוחות, העניין הוא שהן הרבה יותר יקרות מאשר השקעות במקומות אחרים ולא כל אחד יכול לבצע אותן, שלא נדבר על זה שמדובר בהשקעות שמחייבות לעבוד עם חברות מקומיות שמתמחות בכל מה שקשור להשקעה, אחזקה והשכרה של המבנה. דבר שיכול להיות לא פשוט ולא נוח, בגלל המרחק.
לכן, ישראלים רבים בוחרים השקעות באירופה, אך במדינות שנחשבות יותר "בטוחות ונוחות" להשקעה. אחת הדוגמאות הטובות לכך היא ספרד.
ספרד הפכה בעשרים השנה האחרונות, ליעד מאוד פופולארי מבחינה תיירותית, אך מעבר לכך גם ליעד עבור משקיעים פרטיים ומוסדיים עבור השקעות שונות. זו הסיבה שישראלים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן במדינה, בין אם זה בברצלונה,מדריד, פלמה דה מיורקה וכן באזורים אחרים.
מאחר וספרד נחשבת למדינה פתוחה, מדינה שקל מאוד להכיר ולהבין איפה נכון להשקיע בה וכיצד לעשות זאת, הרי שקל מאוד להחליט היכן להשקיע את הכסף, באיזה אזור, באיזו עיר. צריך לזכור, השקעות נדל"ן בספרד, הן השקעות לטווח ארוך, לא מדובר בהשקעות קצרות מועד, וברור שלא מדובר בהשקעות בסכומים נמוכים. לכן יש משמעות גדולה לדרך בה בוחרים את המקום והאזור בו בוחרים להשקיע.
כיצד עושים את זה נכון?
ראשית, יש לבחור את האזור. רצוי למפות את האזורים השונים במדינה על בסיס פרמטרים שונים, החל מתיירות, כלכלה, דמוגרפיה ועוד. אין טעם להשקיע בכפרים שאיש לא ימהר לחפש שם נכסים להשכרה. מוטב להשקיע בערים גדולות ומשמעותיות, בין אם זו מדריד, ברצלונה, ולנסיה, סביליה או ערים אחרות.
שנית, יש לבחון מה יש בכל עיר, מי קהל היעד אליו אנחנו רוצים לפנות. האם מדובר במשפחות, סטודנטים מקומיים או זרים, תיירים שרוצים לשכור דירות נופש ועוד.
שלישית, יש לבחון את המחירים ואת המגמות בתחום הנדל"ן בספרד, זאת על מנת לדעת כמה להשקיע והאם זה משתלם לנו.
ארבע, בשביל לבצע את התהליך בצורה נכונה וחוקית, יש לבדוק, מה דורש התהליך מבחינת החוק הספרדי, מסים בספרד ובישראל, ומי יכול לנהל עבורנו את כל התהליך, בין אם זה רכישת הנכס ובין אם זה כל תהליך ההשכרה והאחזקה שלו.