דירות להשקעה בחו"ל – למה זה משתלם ואיך עושים את זה בצורה נכונה

אנחנו מניחים שגם אתם קיבלתם לא פעם הצעה, להשקיע את הכסף שעומד לרשותכם בדירות בחו"ל. בזמן שמחירי הנדל"ן בישראל רק מאמירים ומקשים מאוד על המשקיעים, ותוכניות חסכון אינן מעניקות תשואה איכותית, הרי שאין ברירה אלא לחפש אופציות השקעה מעבר לים. אחת הדרכים להשקיע את הכסף שלנו בתבונה, היא בדירות.

יש מספר הסברים מדוע דירות להשקעה בחו"ל הן אופציה פופולארית ואיכותית עבור משקיעים, בין אם מדובר במשקיעים קטנים או גדולים. ראשית, מדובר על השקעה במוצר של נעלם. להבדיל נניח מהשקעות במוצרים פיננסיים שונים שיכולים להתפוגג, הרי שדירות, כמו כל מבנה נדל"ן אחר, לא נעלם מעל פני השטח. שנית, אין צורך להשקיע בדירה חדשה בהכרח, אפשר לרכוש דירות קיימות ולהשקיע בהן, שלישית, קהל היעד הוא גדול, רחב ומגוון. בין אם מדובר במקומיים, זרים, תיירים. וכן, אנחנו יכולים למצוא דירות להשקעה מסוגים שונים, באזורים מגוונים. השוק הוא רחב ומפותח.

הרבה פעמים כאשר אנחנו מחפשים דירות להשקעה בחו"ל, אנחנו מתלבטים בין חיפוש ביעדים קטנים, קרי יישובים וכפרים, לבין חיפוש ביעדים הרבה יותר גדולים, ערים מרכזיות. יש מקומות בהם ההבדל הוא לא מהותי, למשל, ארצות הברית. שם אנחנו יכולים למצוא דירות להשקעה משתלמות גם בערים בינוניות וקטנות, אנחנו לא חייבים לבחור בשווקים הגדולים של ניו יורק, לוס אנג'לס, יוסטון, מיאמי וכדומה. לעומת זאת, כאשר אנחנו ניגשים לחפש יעדים להשקעה באירופה, מוטב לנו לבחור בערים הגדולות והמרכזיות.

כך למשל, אם אנחנו מחפשים יעד להשקעה בספרד, אז מוטב לנו לחפש דירות להשקעה בברצלונה ולא בערים קטנות. יש לכך סיבות שונות. אומנם שוק הנדל"ן בברצלונה הוא הרבה יותר יקר מאשר באזורים אחרים של המדינה, בוודאי יותר מאשר בכפרים או ביישובים קטנים, אך אם אנחנו משקללים את כל הנתונים, מבינים שזה הכי משתלם עבורנו.

למה ברצלונה ולא יעדים אחרים?

ראשית, מדובר על שוק הרבה יותר גדול. לא רק מבחינת ההיצע אלא גם מבחינת הביקוש. אנחנו צריכים לחשוב כל הזמן, מי ירצה לשכור מאיתנו את הנכס, לטווח קצר או ארוך. בברצלונה אנחנו נוכל ליהנות משוק הרבה יותר רחב, החל ממקומיים, זרים, תיירים, סטודנטים ועוד. ביעדים אחרים, נוכל למצוא רק חלק מהקבוצות הנ"ל.

שנית, יהיו לנו כאמור הרבה יותר אפשרויות למצוא דירות להשקעה בגדלים שונים, בין אם מדובר בדירות קטנות או גדולות, דירות בינוניות, ועוד. אנחנו נוכל לבחור בצורה טובה יותר את האזורים והאפשרויות שלנו יהיו מגוונות רבות.

שלישית, השוק מתפתח בצורה הרבה יותר אפקטיבית, הרבה יותר טובה. מצד אחד, יש מנעד מחירים רחב יותר, מצד שני, היכולת להחזיר את ההשקעה היא גבוהה יותר.

ארבע, בברצלונה נוכל ליהנות מהרבה יותר חברות שיכולות לעזור לנו בנושא, בין אם זה בשלב ההשקעה ובין אם זה בשלבים מאוחרים יותר של התהליך.