אנחנו שומעים, לא פעם, את המונח דירות להשקעה בהקשרים שונים כשמתייחסים לשוק הנדל"ן הישראלי. מדובר בביטוי שהפך להיות שגור בפי מומחים, פרשנים, כלכלנים, מומחי נדל"ן וכמובן בפי משקיעים ברמות שונות.
כל אחד מאיתנו היה שמח שתהיה לנו אפשרות לרכוש דירה נוספת לזו שיש לנו, והיא תשמש אותנו אך ורק לצורך השקעה. במילים אחרות, אנחנו רוצים שתהיה לנו דירה אותה נוכל להשכיר לגורמים שונים וכך נוכל להחזיר את ההשקעה שלנו בה ועם זה גם נוכל להרוויח ממנה.
העניין הוא, שבשוק הנדל"ן הישראלי זה קשה לקנות דירה אחת, אז זה בוודאי קשה לקנות דירה שנייה או שלישית. מה עוד שהמדינה מנסה לצנן את השוק הזה כמה שיותר, על מנת להפחית את מחירי הנדל"ן, ולכן זה פחות משתלם לרכוש דירה להשקעה בישראל. הפתרון הוא לחפש דירות להשקעה במקומות אחרים, ביעדים שונים בעולם. לכן הרבה מאוד ישראלים מחפשים דירות לרכישה בברצלונה ובערים גדולות אחרות באירופה.
שלא יהיה ספק, גם רכישת דירות להשקעה בברצלונה זה לא עניין פשוט מבחינה כלכלית. באופן טבעי, עיר כמו ברצלונה מושכת אליה משקיעים מכל העולם, מעבר לכך שהיא נחשבת מוקד משיכה לספרדים רבים, מדובר באחת הערים הגדולות והפופולאריות בספרד בפרט ובאירופה בכלל, וכמו ערים אחרות ביבשת, גם כאן מחירי הנדל"ן רק מאמירים, בפרט משנת 2008.
אז למה בכל זאת משתלם לרכוש דירה להשקעה בעיר? יש לכך כמה סיבות. ראשית, ההיצע בברצלונה גדול יותר מאשר בערים שונות בישראל. בגלל גודל העיר והיכולת שלה להתפתח. שנית, מדובר על שוק שגם אם הוא יהיה בתקופה קשה, והוא עבר תקופות קשות, עדיין לאורך זמן מדובר בהשקעה משתלמת שנוכל להפיק ממנה תועלת רבה. שלישית, הביקוש הוא מאוד גדול, בין אם זה מצד מקומיים ובין אם זה מצד גורמים אחרים. ארבע, אפשר להיכנס לסוגים שונים של השקעות שיכולות לצמצם את העלות שלהן.
חשוב להדגיש עוד נקודה, במובנים רבים, אם בוחנים את ההשקעה לעומת הרווח והתנאים, הרי ששוק הנדל"ן בברצלונה הרבה יותר משוכלל והרבה יותר משתלם מאשר בתל אביב נניח. זה נובע מהגודל והמבנה שלו.
למי זה יכול להשתלם?
מן הסתם, השקעות בדירות להשקעה בברצלונה יכולות להשתלם עבור מי שיש לו יכולת כלכלית כמובן, למי שיש כסף נזיל, ומוכן להשקעה ארוכת טווח, השקעה שהיא מרתון ולא ספרינט.
השקעות כאלה, משתלמות למי שמחפש דרך להבטיח את עתידו הכלכלי ולא מוכן לחכות עד שהוא יוכל לרכוש נכס נוסף בישראל. השקעות כאלה יכולות להתאים למשקיעים רציניים, מנוסים, שמחפשים דרכים להפיק רווחים מהשקעות בנכסים בכל רחבי אירופה. ברצלונה, היא ללא ספק, יעד אטרקטיבי שיכול לספק אופציות שונות להשקעה עם רווח איכותי.